تبيان القيمة للتقييم العقاري
أساليب التقييم العقاري هي عمليات تقدير اسعار العقارات موضوع التقييم في وقت محدد. ويتم تحديد أسلوب التقييم حسب نوع العقار والغرض من التقييم ومن أهم أغراض التقييم: - إدراج الصناديق العقارية بهيئة سوق المال. - الرسوم الضريبية. - الأوقاف. - فض النزاعات والشراكات. - المزادات العلنية. - المحافظ العقارية. - البيع والشراء. - الرهن العقاري. - التمويل والقروض العقارية. - الاستثمارات العقارية. - الزكاة والضرائب. - التأمين. - دراسات أعلى وأفضل استخدام. - القيمة الايجارية. - الأغراض المحاسبية والقانونية. - وغيرها. هناك عدة أساليب للتقييم العقاري وفي هذا المقال سوف نستعرض أهمها وأكثرها شيوعا وهي: • أسلوب السوق – طريقة المقارنات. • أسلوب التكلفة – طريقة المقاول (التكلفة). • أسلوب الدخل – طريقة الاستثمار. طريقة المقارنات: تعتمد هذه الطريقة على أسعار السوق الحالية لبيع عقارات أخرى مماثلة للعقار قيد التقييم سواء كانت مباعة أو معروضة للبيع. يتم المقارنة بين هذه العقارات والعقار المراد تقييمه بشرط أن تكون العقارات متشابهة وفى نفس المنطقة او الحي وان تكون مقاربة في مواصفاتها واستخدامات...